Pasport budov

Pasport budov

Přehledná digitální evidence budovy

Přehled všech pasportů

Pasport budovy

Podrobný digitální pasport budovy pro její správu, opravy, dotace i jako podklad pro stavební úřad

Pasport budovy je přehledná digitální evidence objektu — konstrukčního řešení, technického stavu, místností, technologií a připojené dokumentace. Pomůže vám získat jasný podklad pro správu budovy, plánování oprav, přípravu investic i doložení skutečného stavu. Samotný pasport je potřeba provést tehdy, když vlastníte budovu (bytový dům, firemní areál, hasičskou zbrojnici, obecní úřad, zdravotnické zařízení…), ke které není žádná dostupná projektová dokumentace či je dokumentace neaktuální (proběhly nějaké změny místností apod.). Pasportizace je primárně zaměřena na evidenci budov a jejich vnitřních místností.

Správa budovy Přehled o objektu, místnostech, technologiích, dokumentech a vybavení.
Opravy a investice Podklad pro plánování údržby, rekonstrukcí, rozpočtů a dalších investic.
Dokumentace pro úřady Aktuální záznam skutečného stavu tam, kde chybí nebo neplatí původní dokumentace.
Co získáte Jasný přehled o budově a technologiích až do úrovně jednotlivých místností

Zpracujeme základní evidenci budovy, detailní pasport na úroveň místností nebo kompletní zaměření včetně laserscanu a BIM modelu. Pomůžeme vám zvolit rozsah, který odpovídá účelu, velikosti objektu i vašemu rozpočtu.

Napište nám a my vám obratem pošleme nezávaznou cenovou nabídku pasportu budovy.

Chci nezávaznou cenovou nabídku

Chcete nezávaznou nabídku nebo potřebujete poradit? Kontaktujte nás přímo.

Ing. Lukáš Teplý
Tel.: 604 253 083
E-mail: teply@envipartner.cz

Díky pasportu budovy získáte:

  • ucelený přehled o budově a jejích částech,
  • informace o konstrukčním a technickém řešení,
  • podklad pro plánování oprav a údržby,
  • přehledná data pro rozhodování vlastníka nebo správce,
  • dokumentaci využitelnou v čase.

Pasport budovy je vhodný pro vlastníky budov, správce objektů, obce, firmy i instituce. Pasport budovy je skvělým podkladem i pro facility management. V pasportu budovy si můžete promítnout i zařízení jako jsou hasicí přístroje, a jiné vybavení, včetně uvedení dat platnosti revizí.

V návaznosti na pasport budovy jsme schopni zajistit i průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

Vybrané reference

Pasporty budov jsme zpracovali i pro tato města

Znak města Aš Město Aš
Znak obce Rynárec Obec Rynárec
Znak města Zruč nad Sázavou Město Zruč nad Sázavou

Proč je pasport budovy důležitý

Budova představuje významnou majetkovou hodnotu a zároveň dlouhodobý provozní závazek.  Často se setkáváme s tím, že informace o budově jsou rozptýlené v různých projektových dokumentacích, jsou roztříštěné, neaktuální nebo neodpovídají skutečnému stavu. To komplikuje správu objektu i rozhodování o jeho dalším využití. A především chybí podklad pro úřady pro další stavební úpravy.

Nejčastěji pasportizujeme obecní úřady, bytové domy, hasičské zbrojnice, školy, domovy pro seniory, kulturní domy a další objekty ve správě obcí. Digitální pasport budovy poskytuje jasný a přehledný obraz o budově jako celku.

Rozsah zpracování

Typy rozsahu pasportu budov

Každý zákazník řeší pasport budovy pro jiný účel a potřebuje jinou úroveň podrobnosti. Rozsah pasportu přizpůsobíme vašim potřebám. Vyberte si úroveň zpracování — od základní evidence po kompletní zaměření s BIM modelem. Jednotlivé úrovně je možné také kombinovat.

1

Pasport budov

Informace o polohách budov, základní údaje o struktuře a připojená dostupná dokumentace

Co zahrnuje

  • Vytvoření pasportu budov na základě soupisu objektů z MěÚ nebo dle LV
  • Doplnění informací z RÚIAN — Registru územní identifikace, adres a nemovitostí
  • Doplnění základních údajů o struktuře budovy ve spolupráci s pracovníky MěÚ
  • Digitalizaci a propojení dostupných podkladů, například PENB a projektové dokumentace
  • Fotodokumentaci jednotlivých budov a její přiřazení pomocí jednoznačného ID
  • Připojení lokalizačních údajů z Katastru nemovitostí a RÚIAN
  • Geolokaci budov v souřadnicovém systému S-JTSK (EPSG: 5514)
Výstup: Vrstva budov ve WEGAS se všemi atributy a připojenými dokumenty
2

Pasport budov na úroveň místností

Detailní evidence interiéru po jednotlivých místnostech

Vše z úrovně 1, navíc

  • Rozkreslení geometrie na jednotlivé místnosti — zjednodušeně bez zdí
  • Rozměření místností laserovými dálkoměry včetně skutečné plochy bez vlivu zdí
  • Pořízení 360° panoramatických fotografií místností
  • Číslování místností pomocí unikátního ID
  • Možnost napojení údajů z MěÚ, například o nájemci nebo platbě za místnost či jednotku
  • Možnost evidence technologií, inventáře a dalších prvků přímo v místnostech
  • Import budov do WEGAS jako samostatných vrstev s možností zobrazení po patrech
  • Možnost průběžné správy údajů přímo ze strany MěÚ
Výstup: Budovy jako vrstvy ve WEGAS s přepínáním pater a zobrazením jednotlivých místností
3

Laserscan všech místností a BIM model

Kompletní zaměření s dokumentací dle vyhlášky

Vše z úrovně 2, navíc

  • Laserové skenování budovy zvenku i zevnitř a sběr mračen bodů
  • Zaměření půdorysů všech podlaží v budově
  • Laserscan všech místností a vytvoření BIM modelu v kvalitě LOD2
  • Export dokumentace — řezy, pohledy, půdorysy — tiskem i digitálně
  • Zpracování zjednodušené stavební dokumentace v souladu s vyhláškou č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb

Nad rámec vyhlášky můžete získat

  • Grafické rozlišení typu zdiva, pokud je vizuálně určitelné
  • Zakreslení polohy přípojek — voda, plyn, kanalizace, elektro apod.
  • Povrchově viditelné umístění rozvodů — voda a odpad, elektro, topení, vzduchotechnika, datové sítě a další technologie
  • Zákres pohledů, fasád a štítů
  • Zákres hlavních uzávěrů v budově
  • Fotodokumentaci vnitřních i vnějších prostor
Výstup: BIM model, výkresová dokumentace (DWG + PDF) a import do WEGAS
Nevíte, která úroveň je pro vás vhodná? Kontaktujte nás — podle účelu pasportu, velikosti objektu a požadovaného výstupu doporučíme nejvhodnější rozsah zpracování a připravíme nezávaznou nabídku.

Jak probíhá spolupráce s námi

  1. Poptávka
    Pošlete nám poptávku a my se s vámi domluvíme na dalším postupu, především rozsahu zpracování.
  2. Úvodní konzultace
    Upřesníme rozsah budovy, dostupné podklady a účel pasportu. Navrhneme odpovídající rozsah zpracování a cenu. Následuje objednávka.
  3. Zaměření budovy
    Provedeme detailní vizuální kontrolu objektů a jejich okolí. Zajistíme přesnou fotodokumentaci a evidenci stávajícího stavu. Provedeme sběr dat o budově a jejích částech včetně základního posouzení technického stavu.
  4. Zpracování digitálního pasportu budovy
    Vytvoříme ucelený pasport budovy s vazbou na mapový podklad a technické informace. Zapracujeme vaše případné připomínky.
  5. Předání pasportu budov klientovi
    Pasport předáme v digitální podobě a vysvětlíme jeho strukturu a možnosti praktického využití.
  6. Aktualizace pasportu
    V případě potřeby lze provést aktualizaci pasportu, kdykoliv se změní stav budovy.

Kolik stojí pasport budovy

Cena závisí na velikosti budovy, počtu místností a zvolené úrovni zpracování. Základní evidence budovy je výrazně cenově dostupnější než detailní pasport na úroveň místností nebo laserscan s BIM modelem. Pro nezávaznou cenovou nabídku nám postačí základní informace o budově.

Potřebujete pasport budovy?

Napište nám, nebo zavolejte a my vám pošleme nezávaznou cenovou nabídku. Pomůžeme vám od zaměření až po finální výstupy. Připravíme pro vás nezávaznou cenovou nabídku do 1–2 pracovních dnů.

Kontaktní osoba

Ing. Lukáš Teplý
Tel.: 604 253 083
E-mail: teply@envipartner.cz

Chci nezávaznou cenovou nabídku

Správa budov ve WEGAS

Od budovy přes patro až po jednotlivou místnost

WEGAS zobrazuje pasport budovy nejen v mapě, ale i po patrech a místnostech. Kliknete na budovu, vyberete patro, kliknete na místnost — a vidíte vše: nájemce, vybavení, technologie, dokumenty i revize. Kompletní správa objektu na jednom místě.

Připravujeme: modul budov

Nový modul budov ve WEGAS

Ve WEGAS připravujeme specializovaný modul pro detailní pasportizaci budov. Umožní evidenci až na úroveň jednotlivých místností — včetně technologií, dokumentů, nájemních smluv, revizí a vybavení. Ideální pro správu obecních bytových domů, domovů pro seniory a dalších objektů.

Evidence místností Nájemní smlouvy Technologie a vybavení Revize a termíny Dokumenty u místností
Budova Poloha, typ, stav, PENB, dokumentace
→
Patro Půdorys, přehled místností, vizualizace
→
Místnost Nájemce, plocha, vybavení, fotky, dokumenty
→
Vybavení Hasicí přístroje, revize, technologie, inventář

Zobrazení po patrech

Každá budova jako samostatná vrstva s přepínáním pater. Vidíte půdorys, místnosti i jejich využití — vše krásně přehledné v mapovém prostředí.

Dokumenty u objektu

PENB, projektová dokumentace nebo revizní zprávy jsou připojené přímo k budově nebo konkrétní místnosti. Konec zdlouhavého hledání v šanonech.

Revize a termíny

Evidence hasicích přístrojů, kotlů, komínů a dalších zařízení s daty platnosti revizí. Automatické upomínky, co a kdy potřebuje kontrolu.

Správa nájemních vztahů

U místnosti nebo bytu vidíte nájemce, smlouvu, kontakt i platby. Praktické pro budovy s nájemními byty, domovy pro seniory, kancelářské budovy i další objekty.

360° fotodokumentace

Panoramatické fotografie místností připojené k pasportu. Virtuální prohlídka objektu bez nutnosti fyzické přítomnosti v budově.

Vlastní editace

Obec si sama přidává a aktualizuje prvky ve WEGAS — inventář, informace o nájemnících nebo nové technologie. Bez závislosti na dodavateli.

Pro jaké objekty je modul budov ideální?

Obecní bytové domy – správa bytů a nájemců
Domovy pro seniory – pokoje, smlouvy, vybavení
Školy a školky – místnosti, technologie, revize
Obecní úřady – kanceláře, zasedací místnosti
Kulturní domy – prostory, pronájmy, inventář
Hasičské zbrojnice – vybavení, technologie
Chcete vidět, jak pasport budovy funguje ve WEGAS?

Ukážeme vám správu budov v mapě, po patrech i na úroveň jednotlivých místností.

Přejít na WEGAS

Galerie z pasportizace budov

3D model částí budovy pro výpočet kubatury místností
3D model umístění plynového kotle v místnosti
Paposrt budovy – Bytový dům Svijany
Pasport budov v prostředí geoportálu WEGAS
Pasport budov zobrazení budovy pomocí mračen bodů
Pasport budov zobrazení pomocí mračen bodů

Často kladené otázky k pasportům budov

Cena závisí na velikosti objektu, počtu místností a zvolené úrovni zpracování. Základní evidence budov (úroveň 1) je cenově nejdostupnější — jedná se o soupis a fotodokumentaci bez nutnosti zaměření interiérů. Pasport na úroveň místností (úroveň 2) je cenově náročnější, protože zahrnuje rozměření a panoramatické fotografie každé místnosti. Laserscan s BIM modelem (úroveň 3) je nejkomplexnější a cenově odpovídá rozsahu projektových prací. Pro nezávaznou cenovou nabídku nám postačí základní informace o budově a požadovaném rozsahu.

Pasport budovy je digitální evidence objektu — jeho konstrukčního řešení, technického stavu, místností, technologií a připojené dokumentace. Obsahuje zaměření budovy, fotodokumentaci, půdorysy, popis místností a údaje o technických systémech. Může být zpracován v různém rozsahu — od základní evidence budov obce až po detailní zaměření na úroveň místností nebo laserscan s BIM modelem. Slouží jako podklad pro správu objektu, plánování oprav, přípravu investičních záměrů i jako zjednodušená dokumentace stavby dle vyhlášky č. 62/2013 Sb.

Zákon přímo neukládá povinnost zpracovat pasport budovy. Vyhláška č. 62/2013 Sb. však vyžaduje, aby vlastník budovy měl k dispozici alespoň zjednodušenou dokumentaci stavby. Pasport budovy je praktickou formou, jak tuto povinnost splnit — zejména u starších objektů, kde původní projektová dokumentace chybí nebo neodpovídá skutečnému stavu.

Ano, a právě to je nejčastější důvod pro zpracování pasportu. Mnoho obecních budov nemá žádnou aktuální projektovou dokumentaci — původní výkresy se ztratily, nebo proběhly stavební úpravy, které nebyly zaneseny. Pasport vytvoří aktuální dokumentaci skutečného stavu, která je použitelná pro správu, plánování rekonstrukcí i pro stavební úřad.

Záleží na velikosti objektu a zvolené úrovni zpracování. Základní evidenci budov (úroveň 1) obvykle zpracujeme v řádu týdnů. Pasport na úroveň místností (úroveň 2) trvá přibližně 3–6 týdnů v závislosti na počtu místností. Laserscan s BIM modelem (úroveň 3) je časově nejnáročnější — obvykle 6–10 týdnů. Termín vždy přizpůsobíme vašim potřebám.

Ideálně nám předem poskytnete dostupné podklady — listy vlastnictví, stávající projektovou dokumentaci (pokud existuje), průkazy energetické náročnosti a informace o nájemcích nebo využití místností. Pokud žádné podklady nemáte, nevadí — pasport zpracujeme na základě vlastního zaměření a dat z veřejných registrů (RÚIAN, katastr nemovitostí). Čím více podkladů máte, tím rychlejší a přesnější bude výsledek.

Pasport je vhodné zpracovat při převzetí budovy do správy, před plánovanou rekonstrukcí, při přípravě investičního záměru nebo v případě, že chybí aktuální technická dokumentace.

Ano. Pasport poskytuje přehled o konstrukčním a technickém stavu budovy a slouží jako podklad pro projektovou přípravu i dotační žádosti.

Ne. Pasport není projektovou dokumentací, ale přehlednou evidencí skutečného stavu budovy, která pomáhá při správě a plánování.

Ano, v rozsahu dle dohody. Evidence může zahrnovat základní informace o technických systémech budovy a jejich stavu.

Rozsah a detail zpracování lze přizpůsobit účelu – od základní evidence budovy až po podrobnější technický popis a hodnocení stavu jednotlivých částí.